エコリフォームのエコポイント活用方法

◆ 住宅版エコポイント発行の対象となる工事

①窓の断熱リフォーム（ガラス交換・内窓の新設・窓交換） ※1

または、

②外壁、屋根・天井または床の断熱リフォーム ※1

【プラス】①または②のリフォームとあわせて実施した場合

③バリアフリーリフォーム（手すりの設置、屋内の段差解消、通路または出入り口の幅の拡張）

※1 ｢省エネ法（エネルギーの使用の合理化に関する法律）｣に基づく省エネ判断基準（平成11年基準）に規定する断熱性能に適合するよう行う断熱改修。

◆ 一戸あたりのポイント数の上限

工事内容・工事箇所数により異なり、合計300,000ポイントが上限です。（バリアフリーリフォームについては50,000ポイント以下）

※上限に達するまで、対象工事を行うごとに発行されます。但し、同一部位では2回目以降にポイントは発行されません。

◆ポイント発行の対象となる工事期間・申請期限

発行対象工事期間：平成22年1月1日～平成22年12月31日に工事着手したもので平成22年1月28日以降に工事が完了したもの ※3

発行申請期限：平成23年3月31日まで ※4

交換申請期限：平成25年3月31日まで

※3 予算枠に達した場合、その時点で早期終了。

※4 この日までに工事を終了し、申請をしなければならない。

◆ポイント対象商品

①商品への交換：省エネ・環境配慮製品、各都道府県の地域産品、全国型の地域産品、商品券・プリペイドカード、地域型商品券等の商品と交換することができます。

②環境保全活動への寄付：様々な環境活動を実施している団体に寄付ができます。

③追加的に実施する工事費用への充当（即時交換）：ポイント発行対象工事の追加工事またはグレードアップ工事の費用に１ポイントを１円として充当することができます。

◆ポイント発行の対象となる工事期間・申請期限

①窓の断熱リフォーム

｢窓の大きさの区分及び改修方法に応じて定める以下のポイント数×施工箇所数｣で算出したポイント数が発行されます。

②外壁、屋根・天井または床の断熱リフォーム

施工部位ごとに定められた最低使用量以上の断熱材を使用する断熱リフォームについて、施工部位ごとに以下のポイント数が発行される。

③バリアフリーリフォーム

①または②のリフォームと一体的に行うバリアフリーリフォームについて、施工内容に応じて以下のポイント数が発行される。

◆住宅版エコポイントに関するQ＆A

Q1. マンションをリフォームした場合でもエコポイントは発行されますか？

A1.一戸建て住宅、マンション等共同住宅の区分に関係なくエコポイントは発行されます。

Q2.申請は自分で行う必要がありますか？

A2.申請の主体は住宅所有者となりますが、代理申請も可能なので、実際は施工業者が主導して申請するケースが多いと思われます。

Q3.税制特例や融資の優遇とあわせて、エコポイントの申請は可能ですか？

A3.それぞれ対象となる条件を満たしていれば、税制特例や融資の優遇を受けていてもエコポイントの申請は可能です。

Q4.ほかに国からの補助金を受けている住宅もエコポイントの申請ができますか？

A4.基本的に国からの、ほかの補助金・助成制度と重複して使用することはできません。ただし、エコキュートやエコジョーズなど高効率給湯システムや太陽光発電システムなどポイント発生対象外の場合、申請可能です。

住宅ローンについて

長期固定で比較的低金利な住宅ローンとして人気の高い【フラット３５】をはじめ、長期固定金利型ローン、三大疾病（がん、脳卒中、心臓病）特約付ローン、女性専用ローンなど、オリジナル商品が次々と登場しています。金融機関だけをみても、さまざまなタイプのローンがあり、借入金利、諸経費、保証料、各種手数料なども異なります。そのため、借入の条件や支払う金額などが違ってきます。金利体系や保険の内容を吟味することはもちろん、サポート体制や借入後の利便性、変更の手続き、手数料などを照らし合わせて、資金計画を考えましょう。

◆ 【フラット３５】とは？

長期固定で比較的低金利な住宅ローン。住宅金融支援機構が民間金融機関などと提携して取り扱っており、安心して利用できるため、人気の高い商品。長期の固定金利、保証料や繰上げ返済手数料が無料なのが大きな特徴です。

最大のポイントは返済できる金額を考えること

住宅ローンの借入額は、金融機関ごとに上限があります。例えば、フラット３５の場合は建設費または購入価格の９割、最高で８，０００万円です。家づくりの資金計画における住宅ローンについては｢いくらまで借りられるか｣ではなく、｢いくら返せるか｣を考えることが、住宅ローン利用時の最大のポイントです。ポイントは３つ。

point①　毎月返済できる額に設定すること

point②　ボーナス払いはできるだけしないこと

point③　返済期間は延ばせないため、余裕をもって設定すること

また、１つの目安となる年間の返済負担率は、一般に２５％以下であれば無理のない負担と考えられます。ただし、光熱費や固定資産税などが加わるため、各家庭の生活スタイルにあわせて、ゆとりのある住宅ローンライフを設計しましょう。

例えば、年収５００万円の人がフラット３５を利用して、２，５００万円を借入した場合（固定金利３％、ボーナス返済なし）、一年間の返済額の合計は約１１５万円、月々約９６，０００円の計算になります。年間の返済額を年収（税込）で割った返済負担率は２５％以下となります。

ライフプランに合わせた金利プランを選ぶこと

金利は、ローン終了まで一定の｢固定金利型｣と、金利情勢に応じ定期的に見直される｢変動金利型｣に分類されます。また、選択した一定の期間（３年・５年・１０年）を固定金利にして、期間終了後にあらためて変動金利か固定金利かを選ぶ｢金利選択型｣もあります。考え方はさまざまですが、選択する目安として、当面の金利が低いことを優先する場合は、変動金利型や一定期間金利を固定できる金利選択型を、返済が終わるまで金利が変わらない安心感を得たい場合は固定金利型を考えます。変動金利型や金利選択型は、金利が低い場合、繰り上げ返済のために貯蓄しやすいメリットがありますが、景気が回復すると金利が上昇するリスクや、返済額が確定しないデメリットがあります。｢フラット３５｣は固定金利型に該当します。近年の県内の動向は、安心感と割安感のバランスから、１０年固定の金利選択型を選ぶ人が増えています。いずれにしよ、ライフプランに合わせた金利タイプを選ぶことが大切です。

もし金利が１％上昇したらどうなる？

住宅ローンは、借入金額が大きく、返済は長期にわたります。金利の上昇によって予想外の負担が増えることがないように、さまざまな場合を想定して金利タイプを考えることが望まれます。参考までに借入金額が２，０００万円、３５年ローン、元利均等返済（ボーナス併用なし）、３年固定で店頭表示金利が、仮に２．８５％から３．８５％と１％上昇した場合、毎月の返済額は、約７５，０００円程度から約８６，０００円程度となり、月額約１１，０００円程増加する試算になります。

もしもの時に備えて

住宅ローン返済中に、契約者が死亡、あるいは高度な障害のある状態になった場合に住宅ローン残金を全額保険金で返済される｢団体信用生命保険｣があります。金融機関が行っている一般的な住宅ローンのほとんどは、この保険に加入しており保険料は組み込まれています。その他、疾病や障害による就業障害の場合に一定期間ローンが保険金で返済される｢債務返済支援保険｣や、住宅自体が保険の対象となる火災保険、地震保険などがあり、万一に備えておくことが大切です。

O様邸外壁塗替工事 ～外観～

外壁塗装前	施工前から施工後	外壁塗装完了
コーキングのひび割れを取り除きコーキングを打ち直した後、外壁を塗替えました。

O様邸外壁塗替工事 ～サイディングの継ぎ目～

①コーキングひび割れ	施工前から施工後	②コーキングはがし
③コーキング打ち直し	施工前から施工後	塗装完了

O様邸外壁塗替工事 ～サイディングとサッシの継ぎ目～

①コーキングひび割れ	施工前から施工後	②コーキングはがし
③コーキング打ち直し	施工前から施工後	④塗装完了

平成２０年度　募集時期　：　平成２１年の年明け早々の予定（現在検討中）

補助金額　：　１ｋｗあたり７万円を想定（３ｋｗの太陽光発電システムの場合、２１万円）

具体的内容につきましては現在検討中とのことで、決定次第、下記のホームページに掲載されます。

太陽光発電協会　：　http://www.jpea.gr.jp/index.html

　私達は住まいづくりのよきアドバイザーとして
  お客様の"想いをかたちに"を実現し、
  末永いお付合いのできる信頼関係を大切に
  心のこもったサービスをご提供します。

社長挨拶

岐阜県岐阜市の株式会社鈴木建設は、昭和24年の創業以来、お客様第一をモットーに建物にトータルに関わってまいりました。

創業当時から時代は移り、ニーズは多様化し、生活スタイルは大きく変わりましたが、建物のベースになる安全性と快適性は普遍です。

鈴木建設は、お客様のニーズや「困った」の声をしっかり受け止め、なるべく費用を抑えた最適なご提案をいたします。

そして、お客様との信頼関係を大事にしながら、丁寧な施工を行います。 建物に関するお悩みは、どんなことでもご相談ください。

皆さまからのご用命を、お待ちしております。

会社概要

私達は末永いお付合いのできる信頼関係を大切に心のこもったサービスをご提供していきたいと思っております。困ったことやわからないことがございましたら、いつでも気軽にご連絡ください。お待ちしております。今後とも、どうぞよろしくお願い致します。